Snart börjar bygget av nya hyreshus på Öbacka

Publicerad 9 oktober 2012 kl 23.14 , Uppdaterad 9 oktober 2012 kl 23.15

AB Bostaden har nu börjat bygga sitt nya Område Öbackasågen med tre hus och 160-170 lägenheter i ett första skede.

Pålningsarbetena är i full gång och om två månader sätter bygget i gång på allvar. I den ursprungliga planen handlade det om fyra hus med cirka 200 lägenheter nedströms NCC:s bostadsrätter. Husen blir 6-9 våningar höga. Anledningen till att det fjärde huset dröjer är att detta kräver en detaljplaneändring.

-Pålningsarbetet är faktiskt inte värre än på många andra ställen trots närheten till älven, säger projektledaren Niklas Broddeskog.

Projektet Öbackasågen är ett av AB Bostadens hittills största med en prislapp på drygt en kvarts miljard.

Men vad kommer det då att kosta att hyra en lägenhet ett stenkast från Umeälven?

Rekordhyror

-Det vet vi inte i dag. Däremot vet vi att nyproduktion är dyr. Vi vet också att hyrorna blir lägre än för nyproduktionen i Stockholm och andra storstäder.

-Men också högre än till exempel miljonprogrammets lägenheter som byggdes med stora statliga stöd.

Som jämförelse kan nämnas att de nybyggda områdena Hedlund och Öbacka strand slog alla tidigare hyresrekord. I det sistnämnda området kan en trea kosta 8667 kronor i månaden medan en tvårummare går loss på 7892. Öbackasågen blir knappast billigare.

Andra läste även:

Läs våra kommentarsregler innan du skriver ett nytt inlägg

Felicia

Ja min tvåa på öbacka 48 kvadrat går loss på 7300 med el, varm/kallvatten och garageplats. Inte superbilligt men man slipper allt för slöddrigt klentel i alla fall.
Tyck0

Ren idioti. Fram med billiga hyresrätter istället!
Stinsen

Öbacka får verkligen lida för stans förtätning. Som gammal Umebo blir man bara ledsen.
Men de som bosätter sig på Öbacka får ju nära till NUS, både på gått och ont.
Expoatera öhn så att människor får lugn och ro, i bättre boendemiljö.

Gäst

Lugn och ro på ön? Stora delar av ön skulle exploateras hårdare än Öbacka om man väljer att bygga där. Med kommunens vansinniga plan är det dock tveksamt om någon vill bygga där eftersom ingen kommer att ha råd. Det blir betydlig dyrare än Öbacka.

Ali_irak

Inte alls omöjligt för i princip vilket par som helst att ha råd att bo i nybyggda hyresrätter. Det folk verkar glömma är nybyggen innebär att det tillkommer fler lägenheter och att det i slutändan lämnas plats för billiga lägenheter. Tänk två personer som bor i varsin billig hyresrätt som flyttar ihop till ett nybygge när de fått jobb och inkomst. Två billiga lägenheter blir därmed fria.
Gäst

Hur skulle det ens teoretiskt kunna bli billigare genom allmännyttan?
Bidragssystemen är historia.De som bor i egen bostad sköter en massa sysslor själva som bolag får köpa in. De är mer rädda om sitt boende och slipper en administration som ett företag har.
Hyresrätten som boendeform är hårdare beskattad.
När man lägger på Allvillagen så är det faktiskt helt omöjligt för ”allmännyttan” att sänka priserna så …. ja – vad ska egentligen göras?

ThomasCarlsson

Hela grundsyftet med ”allmännyttan” är ju att skattebetalarna ska subventionera byggkostnaden så att just allmännyttan kan erbjuda billigare hyreslägenheter så att alla i landet får råd med en bostad! Allmännyttan ska inte bygga ”lyxiga” lägenheter i de dyrast lägena utan enbart billigast möjliga, medan privata bostadsbolag kan bygga lyxigare o dyrare hyreslägenheter! Allmänyttan ägs inte av staten, så egentligen är det kommunens ansvar att via den lokala kommunala skatten finansiera subventioneringen av det lokala kommunalägda ”allmännyttiga” bostadsbolaget!

svettlana

Du får läsa på lite vad allmännyttan får och inte får göra. Vi har komit in i 2000-talet. ;) Börja med att läsa Allvillagen och kom sedan med kommentarer. Blir ju lite pinsamma diskussioner då någon inte ens är insatt i grundläggande lagstiftning.

Jag ser inte vad som är särskilt lyxigt eller hur någon annan ska kunna göra något så mycket billigare? Några exempel?

O G K – Alla betalar samma taxa för kommunmark, oavsett om kommunen uppför dagis (interndebitering), Bostaden eller Skanska bygger bostäder.

Gäst

Vad är då skillnaden i byggkostnad i Umeå i jämförelse med storstäderna? Påverkar inte denna byggkostnaderna hyran?

En relevant jämförelse i sammanhanget, även om jag håller med om att taket för vad man kan få ut för en lägehet borde nås klart fortare i Umeå än i de större städerna. Slår vi inte i taket snart?
Erik

Priserna blir lägre än i storstäderna, säger han. Inte att Umeå är en storstad. För övrigt undrar jag om det verkligen är så att alla dessa orter befinner sig norr om Sundsvall: Haninge, Gävle, Solna, Borås, Järfälla, Eskilstuna, Södertälje, Sollentuna, Karlstad, Täby, Växjö, Halmstad, Trollhättan, Tyresö, Borlänge, Sundbyberg, Värmdö, Tumba, Upplands Väsby, Falun, Kalmar, Kristianstad, Karlskrona, Skövde, Lidingö, Uddevalla, Danderyd, Landskrona, Nyköping, Motala, Vallentuna, Trelleborg, Åkersberga, Varberg, Karlskoga, Lidköping, Alingsås, Sigtuna, Bro, Ängelholm, Sandviken, Kungälv, Visby, Katrineholm, Vänersborg, Västervik, Enköping, Falkenberg.
Ali_irak

Varför skulle vanliga lägenheter bli billigare? Det mesta blir ju dyrare med tiden pga tex inflation. Vad jag skrev var att nybygge gör att folk kan flytta och lämna plats åt andra i sina gamla billigare lägenheter.

PJ

Ja, det kanske blir några lediga tomma lägenheter i Jörn, Dikanäs eller Gunnarn, alla flyttar ju inte inom stan, inflyttningen är ju stor.
Så om kommun istället sålt denna exklusiva tomt hade de kunnat bygga fler eller billigare på ett annat ställe i stan.

Ali_irak

Det är möjligt, men alla vill inte bo i hus och alla har definitivt inte de pengar som krävs för kontantinsatsen till ett lån.

Fasigheten

Har man lite kunskap om bostadsmarknaden så vet vederbörande att ett bostadsrätt/fastighet på rätt ställe, genererar en bra ekonomisk avkastning, dessutom med lite eftertänksamhet så blir den tot boende-kostnaden inte dyrare. Att hyra är alltid till 99% en dålig affär på sikt! Sen håller jag med dig, alla har inte möjlighet till kontantinsats.

Bengt-Elof

Kan inte förstå varför man ska bygga hyresrätter på så exklusiva lägen. Bygg rätt, på rätt ställe, till rätt pris så kanske vi kan få billigare hyreslägenheter vilket är vad folk vill ha.

Gäst

Vilket ställe menar du skulle vara billigare?
Vad är rätt? Hur bygga billigare?
O G K

Varför ska hyreslägenheter ligga i mindre attraktiva lägen än bostadsrätter? Ska hyresrätten bli ett ännu mer ”andra klassens” boende än idag?

Maria Suarez

Det är så hemsk. Nu lever vi i ett mycket fattigare sammhället pga arbeslöshet som har ökat upptill 7,8, våra ungdommar har börjat flytta utomlands för kunna få jobba, samt de nya examinerat; våra gammla och sjuka för mindre o mindre ekonomi stöd eller våra stundenter har svårt att klara sig varje månad. Undrar varför ska bygga hyresrätter på så exkluva lägen?

svettlana

Varför inte? Kommunen äger marken. De tar ungefär samma betalning oavsett läge. När nu byggkostnaden är så pass dyr – varför inte låta de som hyr åtminstone får ett ”exklusivt” läge.

Jag tycker det alltid är bra om det byggs. Då minskar trycket även på andra lägenheter, dvs det gynnar ALLA – även de som inte anser sig ha råd med nybyggt.

Avslutningsvis så KAN man faktiskt påverka sin boendekostnad. Alla kan inte ha råd att bo i vad som helst var som helst.
gäst

om inte jag minns helt fel får inte bostaden öka hyran bara för läget utan det som avgör är vilken standard det är i lägenheterna, håller med om att det är galet dyrt med 7-8 tusen i hyra för en tvåa, utan el m.m men då ska vi också minnas att bostaden var ett bolag som gjorde enorma vinster när dom inte ens hade vinstintresse? så dom borde ju vara ännu värre nu.

O G K

Lägenhetspriser ”höjs” inte, de stiger. Eller sjunker. Beroende på hur hög efterfrågan och tillgången är. Ingen ”bestämmer” bostadspriser.
svettlana

Christer – Rätt att det skiljer lite på byggkostnad för likvärdig ”produkt”. Attraktionskraft eller inte – enl så länge det inte är marknadshyror blir det ju (nästan) samma hyra – oavsett läge. Att det sedan är 15-25% billigare hyra i Umeå (trots liknande byggkostnader) än tex S-holm verkar inte folk fatta.
F.ö. håller jag med om att det aldrig påståtts att Umeå är en storstad. Snarast att man håller rimliga hyror i jämförelse med andra delar av Sverige i förhållande till de utgifter man får. MEN det är rätt mycket pengar i hyra. Hur mycket tål Umeå egentligen?

OGK – Nej – det är inte dyrare i Stockholm pga bullerkrav. Snarare är det så att vår kära kommun har tuffare krav i bl.a. bullerfrågan vilket ”kompenserar” att bullerbelastningen är högre på många S-holmslägen.
svettlana

Ska väl inte svara för Gäst, men utifrån det jag sett:
Geoteknnisk katastrof, att exploatörerna ska bygga upp alla infrastruktur inkl broar mm och att översiktsplanen för området ställer mycket kostnadsdrivande krav…. bl.a. ….
en av dagens ungdommar!

jag tycker det är uruselt att ett så stort företag som bostaden som har sina hyrehus runt om i staden ska ta så otroligt höga hyror för sina nya lägenheter som byggs! det är ytterst liten procent del av befolkningen som har råd att bo i en lägenhet som kostar 7-8 tusen i HYRA där ibland inte el,vatten,internet ingår utan det blir ytterligare en tusenlapp för att ha sådan nu”lyx” som rinnande vatten och värme när kylan står för dörren! TÄNK om lite om ni vill ha full belagda hyresrätter på en gång !! tack för mig ! haters do your thing!
Inga Mony

Lönen höjs med 300kr .Bostaden och Umeå energi avaktar och höjer avgifterna med 300 kr och har han inte råkat få 300 så betalar staten med höjt bostadsbidrag.Höjd köpkraft för den fattige , jovisst !!
Gäst

svettlana har koll.
Gäst

Hela poängen är ju att man just har samma byggkstnad, men ändå tar mindre betalt i Umeå trots att vi inte har marknadshyror i Sverige. Det kostar att bygga nytt – oavsett var i landet man är. Man kan då välja att inte bygga nytt och gnälla på att det saknas lägenheter eller att bygga nytt och försöka förstå att nya lägenheter startar flyttkedjor dvs ger mindre söktryck på billiga lägenheter.

Självklart ska vi bygga nytt i Umeå. Så länge vi inte är dyrare än normal nybyggnad så är det väl bra att det blir fler lägenheter? Även om vi är många som inte har råd eller som bara har råd med en mindre bostad än den vi egentligen vill ha. För övrigt var det samma tongångar för 40 år edan, för 60 år sedan och för 80 år sedan. ”Det är för dyrt. Vanligt folk har ine råd att bo.” Tur att några vågat bygga ändå … Tur att några bygger nu.
Paek

Bygg billiga ettor och tvåor så ungdomar kan flytta hemifrån. Man kan få ner kostnaden genom att bygga på mindre centrala ytor. Alla har inte föräldrar som kan låna ut/ stå som borgenär. Men som vanligt går vinstintresse före människors behov.
Bättre Bosaden än Akelius

Bättre att bo i bostaden istället för Akelius. Vi fick bråka för att få omtappetserat, då dem sjäv påstod att det är ju gammal standard i lägenheten. Vi fick rätt genom hyresrättföreningen då vi tvingade förvaltaren att komma när hyresgästföreningen var där, och då vart det andra ord. Alla tapeter skulle bytas samt dem flesta dåliga golv och tak skulle målas för det var ju trotts allt freddag sa förvaltaren svettigt. Sedan fick vi vattenskada i badrummen vilket inte heller skulle göras något åt fören jag själv betalade kontroll av badrummen och visade det för Akelius. Dem skulle besuta om att bara ta ett badrum itaget, när jag kom hem från jobbet var båda utrivna eftersom förvaltaren hade sakt det till BSAB. Vi sammanlagt vara utan badrum och fick dusha på jobbet från Sep till Januari då dem äntligen var klara. Ersättningen vi skulle få var 50% av hyran under tiden, det tog Akelius 1,5 år att betala ut genom att hyresgästföeningen gick in. Efter det här var hela lägenheten jättefin, vi köpte hus och flyttade samma år som det blev klart. Akelius rivde badrummen och hela lägenheten 1 vecka efter vi flyttat ut och höjde hyran från 5 800 kr till 12 900 kr. Ibland har dem pengar verkar det som men inte råd att byta takpannor när det läcker in. Alltså det jag vill komma till är att jag hellre bor i en helfräsh lägenhet med ny tvättstuga och hiss etc än att bo hos en hyresvärld som bara vill käna pengar men skiter i allt vad underhåll av hus heter.